С чего начать?

Управление обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

В Жилищном кодексе РФ в статье 161 в пункте втором прописано то, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных способов в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Дата проведения конкурса должна быть известна не меньше чем за один год. Выбирается способ на общем собрании собственников и может быть изменён в любое время на основании его же решения. 

В Верхошижемском районе насчитывается одна тысяча двести один дом блокированной застройки и сорок два многоквартирных дома. Из них, тридцать три многоквартирника включены в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в Кировской области». В соответствии с нею жильцы этих домов платят взносы на капитальный ремонт общего имущества. 

На сегодняшний день у нас ни один дом не управляется управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья. Скорее всего, собственники отказались от этих способов управления из-за ежемесячного взноса, который определяется на общем собрании собственников и который нужно платить управляющей компании за обслуживание многоквартирного дома. Те, кто управляет домом непосредственно, ремонтом общего имущества (подъездов, подвалов, чердаков и др.) занимаются сами по возможности.

Что касается непосредственного управления, то статья 161 ЖК РФ гласит: «При осуществлении непосредственного управления лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твёрдыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с нормами закона и с заключенными договорами.

Возможны несколько вариантов договорных отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги.

Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени. 

Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все они или их большинство выступают в качестве одной стороны в договоре. 

В интересах всех собственников по решению общего собрания, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Как было указано выше, в нашем районе ни один многоквартирный дом или дом блокированной застройки не управляется управляющей организацией или товариществом собственников жилья. В своё время жильцы некоторых из них на общих собраниях по выбору способа управления наотрез отказались от любого из трёх предложенных. А ведь в Жилищном кодексе прописано – «обязаны выбрать».

Вообще жильцы многоквартирных домов сильно отличаются от тех, кто проживает в двухквартирных домах блокированной застройки. Первые, речь, конечно, не обо всех исключительно, требуют к себе особого внимания от местной власти. Но в управлении их домами участие властей предполагается минимальное. 

Понять их можно в том случае, если проблемы, например, с той же канализацией, являются трудноразрешимыми, требующими больших затрат. Несомненно, помощь власти нужна, но и той нужно «пролезть в игольное ушко», чтобы «выбить» из вышестоящего бюджета каждый рубль на составление дорогостоящей проектно-сметной документации, на дальнейшую реализацию проектов. Эти мероприятия становятся реальными, если в столице или региональном центре дадут на поддержку «добро». Надо доказать, что нам, живущим в небольших поселениях, она необходима и то, что в бюджетах городском и сельских на все эти работы средств недостаточно. 

Именно по причине отсутствия финансовых средств и возлагаются надежды на жильцов в том плане, что они бережно бы относились к общему имуществу, содержали в чистоте подъезды, вовремя вывозили бытовой мусор… И действия тех, кто своими руками пускает канализационные стоки из выгребных ям в подвал своего же дома, заведомо зная, что власть уберёт за ними, говорят скорее об их нежелании управлять домом и какой-то нелюбви к своему жилищу.

Жильцы двухквартирных домов блокированной застройки за помощью практически не обращаются. Вероятно, с одним или двумя соседями договориться легче. В любом случае, они делают ремонт общего имущества, чистят канализацию, кроют крышу…. за счёт личных средств. Главное то, что они остаются довольны качеством выполненных работ, ведь старались не только для соседа, но и для себя.

В посёлке есть хорошие примеры управления многоквартирными домами, в подъезды которых приятно зайти. Их жильцы стараются соблюсти нормы закона, а с местной властью прийти к общему взаимопониманию. Поэтому и результат получается положительный.

К слову, администрацией района в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области направлен пакет документов для формирования заявки, которая будет предоставлена в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Нам необходимо получить финансовую поддержку, которая позволит разработать проектно-сметную документацию для реализации проекта «Модернизация системы водоотведения в пгт Верхошижемье».

Хочется надеяться на так необходимые сегодня согласованные действия собственников помещений указанных домов и обслуживающих организаций, с которыми у первых должны быть заключены договоры. Пусть эти действия будут не идеальными, но с чего-то нужно начинать?


В. ТИУНОВА

@ 2017 Информационно-аналитический портал Шижма.ру,
Верхошижемье и Верхошижемский район

Поиск